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कलेक्टर गाइडलाइन: बाजारों में आवासीय क्षेत्र खत्म, चार हजार प्रॉपर्टी पर सीधा असर

उप जिला मूल्यांकन समिति ने बैठक के बाद भेजा जिला मूल्यांकन समिति को प्रस्ताव, 10 मार्च को है जिला मूल्यांकन समिति की बैठक, जिले की 600 से ज्यादा कॉलोनियों पर असर

भोपाल

Published: March 05, 2022 12:37:07 am

भोपाल. शहर में पूर्व से चल रहे या वर्तमान में आने वाले बड़े प्रोजेक्ट जिनमें प्रॉपर्टी के रेट 60 लाख से लेकर एक करोड़ या इससे ऊपर हैं, उनमें जमीनों के रेट में 20 फीसदी की बढ़ोतरी प्रस्तावित की है। शहर के प्रमुख बाजारों में न्यू मार्केट, चौक बाजार, 10 नंबर, 6 नंबर, हमीदिया रोड, भोपाल टाकीज चौराहा, बिट्टन मार्केट व अन्य बाजारों में आवासीय और व्यावसायिक दरों का अंतर खत्म कर दिया है। इस अंतर खत्म करने से ही शहर के प्रमुख बाजारों की आवासीय लगभग चार हजार प्रॉपर्टी पर इसका सीधा असर पड़ेगा। यहां आवासीय भवन की रजिस्ट्री कराने में पहले से 50 फीसदी ज्यादा स्टाम्प चुकाना होगा। इससे बाजारों में रहवासी एरिया भी खत्म हो जाएगा। रायसेन रोड के अयोध्या बायपास, कान्हासैया, बिलखिरिया की 150 से ज्यादा अवैध कॉलोनियों में 10 फीसदी रेट बढ़ाना प्रस्तावित किया है। इस बढ़त का असर यहां चल रहे प्रोजेक्ट पर भी पड़ेगा। क्योंकि अधिकांतर प्रोजेक्ट के पास रेरा की अनुमतियां नहीं हैं, वे भी अवैध की श्रेणी में आते हैं। इसी तरह कुछ नई कॉलोनियों को भी शामिल किया जाएगा जहां पांच फीसदी तक रेट खोले जाएंगे।
कलेक्टर गाइडलाइन: बाजारों में आवासीय क्षेत्र खत्म, चार हजार प्रॉपर्टी पर सीधा असर
कलेक्टर गाइडलाइन: बाजारों में आवासीय क्षेत्र खत्म, चार हजार प्रॉपर्टी पर सीधा असर
उप जिला मूल्यांकन समिति के अध्यक्ष और एसडीएम हुजूर आकाश श्रीवास्तव ने शुक्रवार को पंजीयन अफसरों के साथ समिति की अंतिम बैठक कर वर्ष 2022-23 की नई कलेक्टर गाइडलाइन का प्रस्ताव जिला मूल्यांकन समिति को भेज दिया है। 10 मार्च को जिला मूल्यांकन समिति की बैठक में इस पर अंतिम निर्णय होगा। इस बार एक अप्रेल से नई गाइडलाइन लागू की जाएगी।
होशंगाबाद रोड, कोलार की कवर्ड कैंपस कॉलोनिया में 10 फीसदी रेट बढ़ाए
होशंगाबाद रोड की कवर्ड कैंपस कॉलोनियों में सीधे तौर पर 10 फीसदी रेट बढ़ा दिए हैं। इसमें बावडिय़ाकला, बागमुगालिया की कॉलोनी भी शामिल हैं। इस रोड की 150 से अधिक कॉलोनियों में इसका असर पड़ेगा। इसी प्रकार कोलार की 28 कवर्ड कैंपस कॉलोनियों में भी 10 फीसदी रेट बढ़ाए हैं।
बीडीए के प्रोजेक्ट में 10 फीसदी रेट बढ़ाए

बीडीए व अन्य सरकारी रहवासी प्रोजेक्ट जहां संचालित हो रहे हैं, उन प्रोजेक्ट में 10 फीसदी रेट बढ़ाए हैं। बीडीए के आवासीय प्रोजेक्ट कटारा, पुराना शहर, अयोध्या बायपास व अन्य स्थानों पर चल रहे हैं। कई व्यावसासिक प्राजेक्ट होशंगाबाद रोड पर भी संचालित हैं।
नीलबड़, इमलिया, कलखेड़ा में 10 फीसदी रेट बढ़ाए
इसी प्रकार शहर के नवविकसित क्षेत्र नीलबड़, रातीबड़, कलखेड़ा, इमलिया में कवर्ड कैंपस और अवैध कॉलोनियों में भी 10 फीसदी रेट बढ़ाना प्रस्तावित किया है। ये वे क्षेत्र हैं जिनमें तेजी से प्लॉटिंग और फ्लैट, ड्यूप्लेक्स बनाए जा रहे हैं।
ऐसे समझें बाजारों के अंतर को
न्यू मार्केट में वर्तमान कलेक्टर गाइडलाइन में अवासीय जमीन के रेट 1,06,400 रुपए प्रतिवर्ग मीटर है। व्यावसायिक 1,59,200 है। आज की स्थिति में आवासीय प्रॉपर्टी की रजिस्ट्री कराने में 1,06,400 की दर से स्टाम्प चुकाना होता है। नई गाइडलाइन में आवासीय खत्म करने से उसी भवन की प्रॉपर्टी व्यावसासिक दर से होगी। इससे यहां आवासीय भवन की रजिस्ट्री में 40 से 50 फीसदी अधिक स्टाम्प चुकाना होगा। गाइडलाइन से कम में सौदे होंगे नहीं, ऐसे में या तो अधिक लोन लेकर रजिस्ट्री करानी होगी या फिर प्रॉपर्टी बिकेगी ही नहीं। जैसे की पूर्व में रेट कम करने की आपत्ति आती हैं।

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