त्योहारों में खरीदना चाहते हैं अपना घर, तो करें यें 5 काम, सस्ते में पूरा होगा आपका सपना

राकेश यादव, सीईओ एंव एमडी, अंतरिक्ष ग्रुप

नई दिल्ली। गणेश चतुर्थी के साथ त्योहारी सीजन की शुरुआत हो गई है। आने वाले दिनों में पूरे देश में शरद नवरात्रि, दशहरा, शिवरात्रि, धनतेरस, दिवाली, भाई दूज जैसे त्योहारों की धूम रहेगी। भारतीय परंपरा के अनुसार, मानसून के बाद त्योहारी सीजन में घर खरीदना सबसे शुभ माना जाता है। हमारे धर्म शास्त्रों में भी इस अवधि को सबसे शुभ मुहूर्त माना गया है। इसलिए, इस दौरान सबसे ज्यादा घर की खरीदारी होती है। वहीं, प्रॉपर्टी पर जीएसटी घटने, सस्ते होम लोन का मौका और नए घरों के ढेरों विकल्प उपलब्ध होने से यह त्योहारी सीजन सबसे खास रहने वाला है। अगर आप इस मौके में सपने का आशियाना लेना चाहते हैं तो कुछ बातों का ख्याल कर रखकर अच्छी प्रॉपर्टी वाजिब कीमत में खरीद सकते हैं।

1. बाजार में फ्लैट के ढेरों विकल्प उपलब्ध

छह साल पहले यानी 2013 की बात करें तो घर खरीदारों के पास सीमित विकल्प उपलब्ध थे। इसकी वजह थी उस समय में काफी संख्या में नए प्रोजेक्ट लॉन्च तो हुए लेकिन बने नहीं थे। लेकिन आज उनमें से अधिकांश बन कर तैयार हैं। इसके चलते बाजार में बड़ी संख्या में फ्लैट रेडी टू मूव हैं। यह घर खरीदारों को व्यापक विकल्प उपलब्ध करा रहा है। अंतरिक्ष इंडिया ग्रुप भी अपने सभी प्रोजेक्ट में रेडी टू मूव और निर्माणाधीन फ्लैट खरीदने का मौका दे रहा है। आप इस मौके का फायदा उठाकर अफोर्डेबल से लेकर लक्गजरी फ्लैट की खरीदारी वाजिब कीमत में कर सकते हैं। हालांकि, यह तब होगा जब आप पहले से अपनी बजट के अनुसार प्रॉपर्टी सर्च करेंगे।

2. इससे सस्ते होम लोन का मौका नहीं मिलेगा

भारतीय रिजर्व बैंक ने इस साल रेपो रेट में 1.10 फीसदी तक कटौती की है। साथ ही बैंकों से रेपो रेट से जुड़े होम लोन देने का निर्देश दिया है। इससे होम लोन पर ब्याज की दर काफी कम हुई है। एसबीआई सिर्फ 8.05 फीसदी ब्याज पर होम लोन दे रहा है। दूसरे बैंकों ने भी होम लोन को रेपो रेट से जोड़ दिया है जिससे ब्याज दरों में कमी आई है। ऐसे में अभी से आप बैंकों से बात कर सस्ते ब्याज दर पर प्री-अप्रूव्ड होम लोन पास करा सकते हैं। ऐसा कर आप अच्छी खासी रकम बचत कर सकते हैं। उदाहरण से इस तरह समझ सकते हैं कि अगर आपने 25 लाख रुपये का होम लोन 20 साल के लिए 8.40 फीसदी ब्याज पर लिया है तो पूरी कर्ज अवधि में आपको 51.69 लाख रुपये चुकाने होंगे। आपका होम लोन यदि 15 साल का बाकी है और उसे 0.35 कम ब्याज वाले रेपो रेट वाले होम लोन से जोड़वाते हैं तो करीब 10.73 लाख रुपये बचा सकते हैं।

3. सुस्त अर्थव्यवस्था में अधिक मौके मिलेंगे

अर्थव्यवस्था में सुस्ती का दौरा है। सुस्त अर्थव्यवस्था के दौर में अक्सर लोग घर खरीदने की योजना को टाल देते हैं। लेकिन हो सकता है जो दिख रहा हो वह वास्तविक नहीं हो। गौर करने वाली बात यह भी है कि, बढ़ती अर्थव्यवस्था में लंबी अवधि में प्रॉपर्टी की कीमतों में इजाफा ही होता है। अगर आप और कीमत घटने का इंतजार कर रहे हैं तो यह करना गलत होगा। आरबीआई की हालिया रिपोर्ट के अनुसार, देशभर में कीमतें धीरे-धीरे बढ़ रही हैं। एक दूसरी रिपोर्ट के मुताबिक, आने वाले समय में घर की खरीदारी बढ़ने वाली है। यह सब कारक प्रॉपर्टी की मांग बढ़ाएंगे। ऐसे मेें यह मौका छूटने नहीं दें। अर्थव्यवस्था और रियल एस्टेट में सुस्ती के चलते आपको अच्छी डील मिल सकती है।

4. बजट बनाएं और होमवर्क शुरू का दें

किसी भी तरह की खरीदारी चाहे वह कार, टीवी या घर ही क्यों न हो पहले से किया गया रिसर्च फायदेमंद होता है। इसलिए, कभी भी आंख मूंद कर घर खरीदने के लिए डेवलपर के ऑफिस में न जाएं। पहले रिसर्च करें और जिस लोकेशन और प्रोजेक्ट में फ्लैट लेने की सोच रहे हैं वहां की रेट की जानकारी जुटाएं। आपकी तैयारी जितनी अधिक होगी, लाभ उठाने का मौका उतना ही अधिक होगा। इसके साथ ही अपना बजट तय कर लें। यह आपको लोकेशन और एरिया की चुनाव में मदद करेगा। आपको पता होगा कि आप कितनी कीमत का फ्लैट ढूढ़ रहें हैं। ऐसे में आप उसी प्रॉपर्टी में रिसर्च करेंगे जो आपके बजट में होगा।

5. अपनी जरूरत के अनुसार ही ऑफर चुनें

इस त्योहारी सीजन में अधिकांश डेवलपर्स तरह-तरह के ऑफर लेकर आएंगे। कोई टीवी, फ्रीज, कार, फ्री रजिस्ट्री या कैश डिस्काउंट ऑफर करेगा। मेरी पहली सलाह है कि कभी भी घर खरीदने का फैसला ऑफर के लालच में नहीं करें। आप छोटे लाभ के लिए अपना बड़ा नुकसान कर लेंगे। दूसरा आप वही ऑफर चुनें जो आपकी जरूरत के अनुसार फिट बैठता हो। अगर आपके पास पहले से घर में उपलब्ध सभी समान हो तो आप कैश डिस्काउंट लेना बेहतर होगा। अंतरिक्ष इंडिया ग्रुप भी अपने सभी प्रोजेक्ट में घर खरीदारों को आमंत्रित कर रहा है। आप हमारे प्रोजेक्ट में आएं और अच्छे ऑफर के साथ फ्लैट खरीदें।