गुजरात में जंत्री की दर रातों-रात दोगुना करने से बिल्डर चिंतित, एक मई से अमल की मांग

jantri rate increased in Gujarat: Developers demand time -मुख्यमंत्री भूपेन्द्र पटेल से मिलेंगे राज्य के डेवलपर प्रतिनिधि, क्रेडाई-गाहेड अहमदाबाद की पदाधिकारियों साथ वर्चुअल बैठक, 40 चैप्टर के प्रतिनिधियों ने लिया भाग, जंत्री दर दो गुना करने से होने वाली दिक्कतों पर चर्चा

Ahmedabad. गुजरात सरकार की ओर से राज्य में जंत्री (रजिस्ट्री) की दरों को रातों-रात बढ़ाकर दो गुना कर दिया गया है। इसका अमल भी 5 फरवरी रविवार से करने का आदेश दिया है, जो सोमवार से सब रजिस्ट्रार कार्यालय खुलने पर लागू होगा। सरकार के इस निर्णय के चलते आम आदमी तो चिंतित है ही सबसे ज्यादा चिंता डेवलपरों में है।
सरकार के इस निर्णय के चलते रविवार को छुट्टी के दिन द कन्फडरेशन ऑफ रियल एस्टेट डेवलपर्स एसोसिएशन ऑफ इंडिया (क्रेडाई) अहमदाबाद, गुजरात इंस्टीट्यूट ऑफ हाऊसिंग एंड एस्टेट डेवलपर्स (गाहेड) अहमदाबाद की वर्चुअल बैठक हुई। इसमें जंत्री के भाव दो गुना होने के चलते पडऩे वाले प्रभाव पर चर्चा हुई। 12 साल के बाद जंत्री के भाव में वृद्धि होने और उसे दो गुना करने पर कई बिल्डर जहां नाराज नजर आए वहीं कईयों का कहना था कि भाववृद्धि का विरोध नहीं है, लेकिन मुद्दा इसके रातों-रात अमल को लेकर है।
क्रेडाई-गाहेड अहमदाबाद के सचिव विरल शाह ने बताया कि वर्चुअल बैठक में 40 चैप्टर के पदाधिकारी व डेवलपर शामिल हुए। बैठक में सर्वसहमति से निर्णय किया गया कि सोमवार को इस मुद्दे पर डेवलपर प्रतिनिधि मंडल मुख्यमंत्री भूपेन्द्र पटेल से मुलाकात करने जाएगा। सरकार से मांग की जाएगी कि जंत्री वृद्धि का अमल जो रविवार से हुआ है। उसे रविवार से ना करते हुए सरकार एक मई 2023 से लागू करे। यदि ऐसा किया जाता है तो कोई समस्या नहीं आएगी। इस अवधि के दौरान ग्राहक और डेवलपर के बीच जो सौदे हो रहे हैं वह पूरे हो जाएंगे और विवाद नहीं होंगे।

डेवलपर, खरीददारों में विवाद बढऩे की आशंका
विरल शाह ने बताया कि रातों-रात जंत्री बढ़ाने के साथ इसका रातों रात अमल होने के चलते जिन मकान, दुकान और कार्यालयों के सौदे हो चुके हैं लेकिन रजिस्ट्री बाकी है, उसमें डेवलपर और ग्राहकों के बीच विवाद होने की आशंका है। इसका असर यह होगा कि स्टेम्प ड्यूटी तो दोगुनी हो जाएगी, जीएसटी भी ज्यादा भरनी पड़ेगी। ऐसे में विवाद बढ़ सकता है।

मकानों की कीमत पर नहीं होगा असर
राज्य सरकार ने 12 साल बाद जंत्री दर में बढ़ोतरी की है। सरकार का यह फैसला स्वागत योग्य है। सरकार के इस फैसले से छोटे वर्ग के लोगों को घर खरीदने में दिक्कत नहीं होगी। व्यावसायिक क्षेत्र में कीमत बढ़ सकती है। रिहायशी मकानों की कीमत में लंबे समय तक कोई अंतर नहीं आएगा।
-विजयकुमार योगी, निदेशक, आदिश कंस्ट्रक्शन, पालनपुर

बढ़ाई जंत्री की दरें बिल्डर पर डालेगी बोझ
जनता शहरी क्षेत्रों से मेगासिटी की ओर जा रही है। रियल एस्टेट की स्थिति अभी अच्छी है। जंत्री में बढ़ोतरी कहीं न कहीं बिल्डर पर बोझ डालेगी लेकिन यह अच्छी बात है कि सरकार रियल एस्टेट से काले धन को कम करने के लिए सख्त कदम उठा रही है। इसे जंत्री में सामान्य बढ़ोतरी कहा जा सकता है।
-विष्णु ठक्कर, बिल्डर, पाटण

खरीदारों को होगी परेशानी
सरकार की ओर से जंत्री की दरों में की गई दोगुना वृद्धि बहुत अधिक है। जमीन व मकान खरीदारों पर बोझ बढऩे से उन्हें काफी परेशानी होगी। इसलिए इस पर पुनर्विचार करना जरूरी है।
-शैलेश सरैया, अधिवक्ता, दाहोद

महंगा होगा घर का सपना
जंत्री को बढ़ाकर दो गुना करने का असर तो होगा। इससे निसंदेह घर खरीदना महंगा होगा। इससे सबसे ज्यादा मार अफोर्डेबल हाऊसिंग सेक्टर पर पडऩे की आशंका है। सरकार को अफोर्डेबल हाऊस में स्टेंप डयूटी की वृद्धि से छूट देनी चाहिए।
-गगन गोस्वामी, रियल एस्टेट कॉन्ट्रेक्टर, अहमदाबाद

गरीब, मध्यम वर्ग पर पड़ेगी मार
सरकार ने जंत्री को एक साथ बढ़ाकर दो गुना कर दिया है। इससे गरीब और मध्यम वर्ग का घर का सपना सपना ही रह जाए ऐसी स्थिति हो जाएगी। दस्तावेज के लिए टैक्स डबल देना होगा। सरकार इससे अपनी आय बढ़ाने के लिए जनता पर बोझ डाल रही है।
-कैलाश गढ़वी, सीए व कोषाध्यक्ष, आम आदमी पार्टी गुजरात