आरक्षित दर 25 फीसदी बढ़ाई, चुकाने होंगे ज्यादा दाम

भीलवाड़ा. नगर विकास न्यास ने तीन साल बाद योजना क्षेत्र की जमीनों की आरक्षित दर (रिजर्व प्राइस) में बदलाव किया। इसमें 25 फीसदी का इजाफा किया। इसमें जिन क्षेत्रों में विकास ज्यादा हुआ, वहां जमीन की कीमत बढ़ने से आरक्षित दर भी ज्यादा बढ़ी। अब आरक्षित दर पर भूखंड आवंटन, लीज व नियमन राशि बढ़ गई। इससे पहले 1 मई 2019 को आरक्षित दर बढ़ाई थी। जिला कलक्टर एवं यूआईटी चेयरमैन आशीष मोदी ने इस प्रस्ताव को मंजूरी दे दी। सचिव अजय आर्य ने बताया कि नए प्रावधान एक सितंबर से लागू हो गए।

किस पर कितना असर
आवंटन: अब किसी संस्था, समाज, व्यक्ति काे आरक्षित दर पर भूखंड आवंटित हाेता है तो उससे बढ़ी दर लेंगे। स्ट्रीप आवंटन भी महंगा होगा।

नियमन: स्वीकृति विपरीत, बिना स्वीकृति निर्माण या सैटबैक में निर्माण का नियमन करवाने पर क्षेत्र की नई आरक्षित दर से नियमन राशि ली जाएगी। न्यास में ऐसी करीब 500 फाइलें लंबित है।

लीज : यूआईटी या अन्य सरकारी एजेंसी से आरक्षित दर पर जमीन या प्लॉट आवंटित होने पर लीज राशि नई आरक्षित दर से लेंगे। हालांकि प्रशासन शहरों के संग दी छूट का कई लोगों ने लाभ लिया है। आज भी 300 से अधिक ऐसी संस्थाएं हैं, जो हर साल लीज राशि जमा करवाती है।
पैनल्टी: किसी को आरक्षित दर पर भूखंड आवंटित हुआ। उसने निर्माण समय पर नहीं किया तो नक्शा पास कराते समय नई दर के अनुसार पैनल्टी ली जाएगी। ऐसे हर माह 80 से 100 आवेदन आते हैं।

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लंबित आवेदनों पर भी भार

सरकार ने प्रशासन शहरों के संग अभियान में कई छूटें दे रखी है। न्यास ने आरक्षित दर 25 प्रतिशत बढ़ाकर लोगों पर आर्थिक भार डाला। इससे न्यास को 12 से 15 करोड़ रुपए तक का फायदा होगा। जिन लोगों ने चार से पांच माह पहले नियमन, नामान्तरण तथा पंजीयन समेत अन्य कार्य के आवेदन किया, लेकिन समय पर काम नहीं हुआ। उन आवेदकों को भी अब 25 प्रतिशत का अतिरिक्त भार वहन करना होगा।
ये दिए तर्क

न्यास का तर्क है कि एक मई 2019 के बाद आरक्षित दरों में बदलाव नहीं किया गया। अब एक साथ 25 प्रतिशत दर बढ़ाई गई है। व्यावसायिक आरक्षित दर आवासीय की दोगुनी हुई। ये दरें प्रति वर्ग गज के आधार पर होगी। वर्ष 2020 व 2021 में कोरोना के कारण कोई भी काम नहीं हो सके थे।
नई दरें लागू
योजना का नाम पहले अब
बापूनगर आवासीय 3,000 3,750
पंचवटी आवासीय 3,000 3,750
पंचवटी विस्तार 3,000 3,750
आजाद नगर आवासीय 3,000 3,750
आरसी व्यास नगर आवासीय 3,400 4,250
विजय सिंह पथिक नगर आवासीय 3,400 4,250
पटेल नगर आवासीय 3,000 3,750
पटेल नगर विस्तार आवासीय 3,000 3,750
तिलकनगर आवासीय 3,000 3,750
भोपालपुरा आवासीय 3,000 3,750
मोहन लाल सुखाडिया नगर 3,200 4,000
पट्टी मार्केट व्यावसायिक 6,000 7,500
ट्रासपोर्ट मार्केट व्यावसायिक 7,400 9,250
प्राइवेट बस स्टैण्ड व्यावसायिक 7,400 9,250
रामप्रसाद लढ्ढा नगर आवासीय 3,000 3,750
जोधडास (घुमन्तु अघुमन्तु) आवासीय 2,450 3,065
एपीजे अब्दुल कलाम आजाद आवासीय 3,000 3,750
नया पुर आवासीय 1,944 2,430