होशंगाबाद रोड पर विद्या नगर फेस-टू में आवासीय, व्यावसायिक दरें समान, सीधे 10 हजार की बढ़ोतरी

203 नए क्षेत्रों में से काफी में डेढ़ से दस हजार रुपए तक की वृद्धि - बीडीए के एक प्रोजेक्ट के रेट के चलते चौक बाजार के नजदीक पहुंचे होशंगाबाद रोड के रेट - जिस फॉर्मेले को शहर के प्रमुख बाजारों में लागू करना चाहते थे पंजीयन अफसर, वह विद्या नगर फेस टू में लागू, आवासीय खत्म करने से 30 हजार का अंतर

भोपाल. सरकार के मना करने के बाद भी पंजीयन अफसरों ने जिले की कलेक्टर गाइडलाइन में शामिल किए गए 203 नवीन क्षेत्रों में से काफी क्षेत्रों में डेढ़ से दस हजार रुपए प्रतिवर्गमीटर की बढ़ोतरी की है। सबसे ज्यादा असर होशंगाबाद रोड स्थित बीडीए के विद्या नगर फेस-टू में देखने को मिला है। सिर्फ इसी प्रोजेक्ट में आवासीय और व्यावसायिक का अंतर खत्म कर यहां व्यावसायिक दरें लागू करते हुए 70 हजार रुपए प्रतिवर्गमीटर के नए रेट खोले हैं। जबकि इसी होशंगाबाद रोड पर आवासीय 40 हजार और व्यावसायिक दरें 60 हजार रुपए प्रतिवर्गमीटर हैं। जबकि इसी प्रोजेक्ट में होशंगाबाद रोड से हटकर अंदर की तरफ 40 हजार आवासीय और व्यावसायिक दरें 30 हजार रुपए प्रतिवर्ग मीटर कर दी हैं। यहां आवासीय को महंगा किया गया है। दरअसल इस प्रोजेक्ट में अधिकांश प्लॉट एमपी नगर से शिफ्ट होने वाली कोचिंग संस्थानों को दिए जाने हैं। इसके आस-पास हॉस्टल भी बनाए जाएंगे। पंजीयन अफसरों ने कोचिंग के हिसाब से मुख्य सड़क के प्रोजेक्ट को पूरा व्यावसायिक किया है। अंदर आवासीय को महंगा कर दिया है, जहां हॉस्टल प्रस्तावित हैं। सिर्फ एक प्रोजेक्ट में रेट समान करने से होशंगाबाद रोड के रेट चौक बाजार के बराबर यानि 72 हजार रुपए प्रतिवर्ग मीटर के करीब पहुंच गए।

एक हजार मीटर क्षेत्र की चार लोकेशनों पर चार अलग-अलग रेट

पंजीयन विभाग की तरफ से जमीनों के रेट में किस तरह मनमानी की जाती है इसका जीता-जागता उदाहरण होशंगाबाद रोड पर एक हजार मीटर के इस हिस्से में देखने को मिल रहा है। यहां की चार अलग-अलग लोकेशन (क्षेत्रों) में रजिस्ट्री कराने पर अलग-अलग स्टाम्प शुल्क चुकाना होगा। हम आपको बताते हैं कैसे::

--बीडीए का विद्या नगर फेस टू:: होशंगाबाद रोड पर इस प्रोजेक्ट में पहली बार रेट खोले गए हैं। यहां की दरें सीधे 70 हजार रुपए खोल दीं। अभी तक इस रोड पर नहीं हैं। इस प्रोजेक्ट में मुख्य सड़क पर रजिस्ट्री कराने पर 70 हजार रुपए प्रतिवर्ग मीटर के हिसाब से स्टाम्प शुल्क चुकाना होगा।

--होशंगाबाद रोड पर ढाबा और उससे आगे के रेट::इसी प्रोजेक्ट से सटे वृंदावन ढाबा और आगे पूरी लाइन के कलेक्टर गाइडलाइन में आवासीय 40 हजार और व्यावसायिक 60 हजार रुपए प्रतिवर्ग मीटर रेट तय हैं। आगे की पट्टी व्यावसायिक है, इस कारण यहां 60 हजार रुपए प्रतिवर्ग मीटर की दर से स्टाम्प शुल्क चुकाना होगा। (ये रेट पुराने हैं, यहां कोई बदलाव नहीं है )

--आशिमा मॉल:: इसी रोड पर दूसरी तरफ आशिमा मॉल के पास आवासीय दरें 32 हजार और व्यावसायिक दरें 48 हजार रुपए प्रतिवर्ग मीटर हैं। इस क्षेत्र और आस-पास में रजिस्ट्री कराने वालों को इस दर से स्टाम्प शुल्क चुकाना होगा। (ये रेट पुराने हैं, यहां कोई बदलाव नहीं है )

--सुरेंद्र लैंडमार्क::इसी रोड की इस लोकेशन पर सुरेंद्र लैंडमार्क और उसके आस-पास आवासीय दर 28 हजार और व्यावसायिक दरें 42 हजार रुपए प्रतिवर्ग मीटर हैं। यहां और आस-पास रजिस्ट्री कराने में इस रेट से स्टाम्प शुल्क चुकाना होगा। (ये रेट पुराने हैं, यहां कोई बदलाव नहीं है )

जमीनी स्तर पर सर्वे न होने के कारण होती है ये विसंगति

कलेक्टर गाइडलाइन में एक हजार मीटर दायरे में अलग-अलग रेटों के पीछे पंजीयन विभाग के अफसरों की लापरवाही रहती है। कलेक्टर गाइडलाइन बनाते समय जिस क्षेत्र में गाइडलाइन से अधिक रेट पर सौदे होते हैं वहां हर बार 5 से 20 फीसदी रेट बढ़ा दिए जाते हैं, ताकि उनको राजस्व मिलता रहे। अगर यही रेट जमीनी सर्वे या निरीक्षण करने के बाद बढ़ाए जाएं तो इसमें असमानता नहीं आए। अधिक दरों पर सौदे अधिक बैंक लोन के कारण हो रहे हैं।

इस लोकेशनों पर दिखे बढ़े रेट

वर्ष 2021-22 की नई कलेक्टर गाइडलाइन में जोड़े गए क्षेत्रों में जो रेट खोले हैं उनमें आस-पास के क्षेत्रों से डेढ़ से दस हजार रुपए का अंतर है। इससे साफ होता है कि पंजीयन अफसरों ने जिला मूल्यांकन को जो प्रस्ताव भेजा था। उसे तो निरस्त कर दिया, इस कारण कहीं और बढ़ोतरी नहीं हुई। लेकिन जो नवीन क्षेत्र शामिल किए गए उस प्रस्ताव को उसी स्थिति में लागू कर दिया। इस कारण 203 लोकेशनों में से काफी में वृद्धि दिख रही है।

नई कॉलोनी और क्षेत्र------------- नए रेट---------पूर्व में रजिस्ट्री होती थीं------अंतर
- डीके 24 कैरेट----------------25000---------22400----------------2600

- स्टर्लिंग ग्रांड ग्लोबल बावडिय़ा----22000------ 16800------------------5200
- विद्या नगर फेस टू------------70000--------60000(व्यावसायिक )---10000

- गैलेक्सी हाइट्स मिसरोद------20000-------16000----------------4000
- पारस एम्परर---------------28000--------28000---------------0000

इन लोकेशनों पर खोले गए नए रेट

गैलेक्सी टॉवर----22000
मास्टर्स रेसीडेंसी---25000

सफॉयर मैजेस्टिक, जाटखेड़ी---24000
लोटस एम्पायर---25000

शीतल हाईट्स मिसरोद---20000
अल्टीमेट कंस्ट्रक्शंस---30000

सियर प्लॉटिंग प्रोजेक्ट---25000
विरासा व्यावसासिक मल्टी----45000

साईं पार्क फेस-1,2---21000
द एड्रेस----30000

नोट--सभी दरें प्रतिवर्गमीटर में हैं।