भोपाल और जयपुर जैसे शहरों में 5 BHK अपार्टमेंट इतने करोड़ कम में, फिर बोरीवली इतना महंगा क्यों ?

5 BHK Apartment Price in India 2025:भारत के प्रमुख शहरों में 2025 में 5 BHK अपार्टमेंट की कीमतों में काफी अंतर है।

5 BHK Apartment Price in India 2025: एक अच्छा आशियाना सबका सपना होता है, लेकिन अपनी मर्जी और पॉकेट के अनुरूप हर शहर में मकान नहीं मिलता है । रियल एस्टेट मार्केट के अनुसार लग्जरी 5 BHK अपार्टमेंट के लिहाज से दिल्ली सबसे महंगा, जयपुर और उसके बाद रायपुर (5 BHK price in Delhi Jaipur Raipur) सबसे किफायती विकल्प (Real estate comparison India 2025) बन कर उभरा है। मुंबई के पश्चिमी उपनगर बोरीवली (Borivali property price 2025) में एक 5 बीएचके फ्लैट की कीमत ₹8.52 करोड़ बताई गई है, जो सोशल मीडिया पर चर्चा का कारण बन गई है। इस फ्लैट का क्षेत्रफल लगभग 2,300 वर्ग फीट है और प्रति वर्ग फीट दर करीब ₹35,000 है। जहाँ कुछ लोग इस कीमत पर यकीन नहीं कर रहे हैं, वहीं रियल एस्टेट विशेषज्ञों का कहना है कि बोरीवली में बढ़ती कीमतें महामारी के बाद रियल एस्टेट मार्केट में आई तेजी का परिणाम हैं। ध्यान रहे कि सन 2024 में एक अन्य 4 BHK फ्लैट यहां ₹56,000 प्रति वर्ग फीट दर से ₹14 करोड़ में बेचा गया था।

बांद्रा में पाली हिल और वर्ली की तुलना में अधिक किफायती

रियल एस्टेट मार्केट के अनुसार बोरीवली में तेजी से मूल्यवृद्धि हो रही है, फिर भी यह मुंबई के सबसे महंगे इलाकों जैसे बांद्रा में पाली हिल और वर्ली की तुलना में अधिक किफायती बना हुआ है, जहां ब्रोकरों के अनुसार लक्जरी अपार्टमेंट की कीमतें ₹ 1 लाख से लेकर ₹ 2.84 लाख प्रति वर्ग फुट तक हैं।

साल-दर-साल 39% की वृद्धि

उल्लेखनीय है कि बोरीवली-गोरेगांव कॉरिडोर ने वित्त वर्ष 2024-25 में ₹ 40,083 करोड़ मूल्य के घरों की बिक्री दर्ज की, जो साल-दर-साल 39% की वृद्धि दर्शाता है। मीडिया रिपोर्ट्स के अनुसार, यह उछाल मुख्य रूप से पुनर्विकास परियोजनाओं की लहर और मजबूत अंतिम उपयोगकर्ता और निवेशक मांग के कारण हुआ है, जिसने बोरीवली को मुंबई में एक प्रमुख रियल एस्टेट हॉटस्पॉट के रूप में स्थापित किया है।

2025 में भारत के प्रमुख शहरों में 5 BHK अपार्टमेंट की अनुमानित कीमत (₹ में)

शहर	औसतन कीमत	लोकेशन टाइप	प्रति वर्ग फीट दर (₹)	क्षेत्रफल (वर्ग फीट)
दिल्ली	₹6 – ₹15 करोड़	साउथ, सेंट्रल, लुटियंस	₹25,000 – ₹60,000	2,500 – 4,000 sqft
भोपाल	₹1.2 – ₹2 करोड़	अरेरा कॉलोनी, कोलार	₹4,000 – ₹6,500	2,500 – 3,500 sqft
जयपुर	₹2 – ₹3.5 करोड़	सी स्कीम, वैशाली नगर	₹6,000 – ₹9,000	2,800 – 4,000 sqft
रायपुर	₹55 लाख – ₹3.2 करोड़	कचना, अमलेश्वर, अवंति विहार	₹1,100 – ₹5,700	3,000 – 5,000 sqft

महानगरों में 5 BHK अपार्टमेंट की कीमत

दिल्ली: देश की राजधानी में सबसे ऊंचे रेट। साउथ दिल्ली व लुटियंस ज़ोन में रेट ₹15 करोड़ तक जा सकते हैं।

भोपाल: मध्यप्रदेश की राजधानी में अब भी रेट सस्ते, ₹1.5 करोड़ में शानदार अपार्टमेंट संभव।

जयपुर: तेजी से विकसित होता शहर, रेट्स ₹2-3 करोड़ तक पहुंच गए हैं, खासकर ब्रांडेड बिल्डरों के प्रोजेक्ट्स में।

रायपुर: छत्तीसगढ़ की राजधानी में किफायती से लेकर हाई-एंड विला तक मिल रहे हैं। ₹55 लाख में 5 BHK की शुरुआत।

सोशल मीडिया पर तीखी प्रतिक्रियाएं सामने आई

बोरीवली, मुंबई में 5 BHK की ₹8.5 करोड़ कीमत पर सोशल मीडिया पर तीखी प्रतिक्रियाएं सामने आई हैं। कई यूज़र्स ने कहा कि इस बजट में जयपुर या भोपाल में बंगलों की सी ज़िंदगी मिल सकती है। दिल्ली के निवासी भी तुलना कर रहे हैं कि क्या अब मुंबई के उपनगर दिल्ली के पॉश इलाकों की बराबरी करने लगे हैं? एक यूज़र ने व्यंग्य करते हुए लिखा: “8 करोड़ में बोरीवली? भाई, दुबई चलो, सोना भी सस्ता मिलेगा।”

आम आदमी के लिए घर का सपना और सुलगते सवाल

क्या इस तरह की प्रॉपर्टी दरों से आम मिडल क्लास के लिए होम ओनरशिप एक सपना बनती जा रही है ?

क्या सरकार और डेवलपर्स को हाउसिंग अफॉर्डेबिलिटी पॉलिसी पर दोबारा विचार नहीं करना चाहिए ?

रियल एस्टेट बाजार में ऐसी कीमतें क्या बबल का संकेत हैं या ये भारत की बढ़ती क्रय शक्ति का संकेत हैं?

इनवेस्टमेंट बनाम रहने का मकसद:

क्या लोग ऐसे घर में वाकई रहना चाहते हैं या सिर्फ निवेश के लिए खरीद रहे हैं?

रेंटल मार्केट इम्पैक्ट

इतनी महंगी प्रॉपर्टी का किराया कितना होगा? क्या इतने किराए देने वाले किराएदार वाकई मौजूद हैं?

इन्फ्रास्ट्रक्चर और वैल्यू

क्या बोरीवली जैसी जगह में इतनी ऊँची कीमत वाजिब है जब ट्रैफिक और कनेक्टिविटी अब भी चुनौती हैं?

इनपुट क्रेडिट: हाउसिंग डॉटकॉम प्राइस ट्रेंड रिपोर्ट 2025, मैजिक ब्रिक्स रियल एस्टेट लिस्टिंग जयपुर, भोपाल, रायपुर, इंडैक्सटैप डॉटकॉम, संपत्ति पंजीकरण डेटा मुंबई,रैडिट यूजर्स और रियल एस्टेट फोरम।