एनएच 47 और खंंडवा रोड पर नया इंदौर

प्रॉपर्टी कारोबार का नया डेस्टिनेशन : सड़क के साथ आकार ले रही कॉलोनियां, तेजी से बढ़ रहा निवेश

प्रमोद मिश्रा

शहर में विकास के बाद अब बाहरी इलाके भी तेजी से विकास की ओर है। प्रॉपर्टी कारोबार का नया डेस्टिनेशन हरदा, बैतूल रोड यानी एनएच 47 बन गया है। यहां 50 कॉलोनियां विकासित हो गई हैं, जमीन का रेट एक साल में दोगुना से ज्यादा हो गया। ऐसी ही स्थिति सिक्स लेन बनने के साथ खंडवा रोड की भी हो गई है। यहां की कॉलोनियों में तेजी से उठाव आया है, रेट 2 से 3 गुना बढ़ गए हैं।

रियल एस्टेट प्लेयरों ने सुपर कॉरिडोर, उज्जैन रोड के साथ अब शहर के दूसरी ओर का रुख किया है। शनिवार-रविवार को जो प्रॉपर्टी मेले की स्थिति सुपर कॉरिडोर व उज्जैन रोड पर लगती थी वह इंदौर-हरदा रोड और खंडवा रोड की ओर आ गई है। पत्रिका ने रियल एस्टेट कारोबारियों से बात की तो उनका भी मानना है कि अब नया इंदौर खंडवा रोड व इंदौर-हरदा रोड की ओर नजर आने लगा है।

इंंदौर-देवास सीमा पर बढ़ी प्रॉपर्टी की मांग

एनएचएआइ एनएच 47 फोरलेन निर्माण कर रहा है। सड़क के साथ ही यहां तेजी से कॉलोनियों का भी विकास हो रहा है। झलारिया, काजी पलासिया से होते हुए डबलचौकी, कन्नौद तक के जमीन के भाव बढ़ गए हैं। यहां जिन लोगों ने कॉलोनी की प्लानिंग सालों पहले की थी वो एक साल में नजर आने लगी है। कारोबारियों का कहना है कि लगातार लोग निवेश के लिए आ रहे हैं। यह सड़क नेमावर, हरदा होकर बैतूल के रास्ते नागपुर तक जा रही है। इंदौर-नागपुर के बीच सीधा हाइवे होने से यहां नए शहर का विस्तार हो रहा है। सड़क से लगे आसपास के गांवों तक शहर के लोग पहुंच गए हैं और किसानों से संपर्क कर खेती की जमीनें खरीदते जा रहे हैं। आने वाले समय में यहां तेजी से कॉलोनियां विकासित होंगी।

खंडवा रोड : सिक्स लेन से लगे प्रॉपर्टी को पंख

खंडवा रोड पर कॉलोनियां तो काफी समय से आ रही है, लेकिन उठाव ज्यादा नहीं थी। प्रॉपर्टी ब्रोकरों के मुताबिक, खंडवा रोड को सिक्स लेने बनाने का काम जब से शुुरू हुआ तब से प्रॉपर्टी को पंख लग गए हैं। जिन कॉलोनियों की ओर लोगोंं का ध्यान नहीं था वहां सभी प्लॉट बिक गए हैं। सुपर कॉरिडोर, उज्जैन रोड पर सालों से सक्रिय कॉलोनाइजरों, बड़े प्लेयरों ने यहां रुख किया है। मुख्य सड़क से लेकर अंदर तक की कॉलोनियों में बूम है। कुछ समय में ही दाम दो से तीन गुना बढ़ गए हैं। लगातार नए प्रोजेक्ट आ रहे हैं और प्री बुकिंग में ही कॉलोनी बुक होने लगी है।
बड़े ग्रुप कर रहे होटल-रिसॉर्ट की प्लानिंग
इंदौर के लोग ओंकारेश्वर, खंडवा तक जाकर प्रॉपर्टी खरीद रहे हैं। आने वाले समय में पर्यटन तेजी से बढ़ेगा जिसके कारण कई रिसॉर्ट, होटल के लिए बड़े-बड़े ग्रुप इस सड़क पर सक्रिय हैं और बड़ी जमीनें खरीदी जा रही हैं। यहां जल्द ही रिसॉर्ट व होटल आकार लेते नजर आएंगे।

रजिस्ट्री से 186 करोड़ की अतिरिक्त आय
शहर में प्रॉपर्टी कारोबार तेजी से बढ़ रहा है। पंजीयन कार्यालय के आंकड़ों से भी यह साफ हो रहा है। अफसरों के मुताबिक, पिछले साल के मुकाबले इस साल करीब 186 करोड़ की अतिरिक्त आय हुई है। पिछले साल के मुकाबले यह 15 प्रतिशत अधिक है। नई कॉलोनियों का इसमें विशेष योगदान है।
23 नवंबर तक की स्थिति
1 अप्रेल से 23 नवंबर 2022 तक की स्थिति- 1224.47 करोड़
1 अप्रेल से 23 नवंबर 2023 तक की स्थिति- 1410.59 करोड़

कुल 186.12 करोड़ की यानी 15.20 प्रतिशत की वृद्धि
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नजर आएगा नया इंदौर
सिक्स लेन बनने के साथ ही खंडवा रोड के प्रॉपर्टी कारोबार में उछाल आया है। शहर के लोग इस ओर संभावनाएं देख रहे हैं। खंडवा रोड की ओर शहर का विकास हो रहा है और यहां जल्द ही नया इंदौर नजर आएगा। इस क्षेत्र में लगातार लोग खुद का आशियाना बनाने की संभावनाएं तलाश रहे हैं जिसका असर नजर आने लगा है।
अश्विन मेहता, रियल एस्टेट कारोबारी
विकास को गति देने के लिए शासन नई सड़कें बना रहा है, जिसका फायदा हो रहा है। शहर के अंदर जगह की कमी है जिसके कारण लोग बाहर प्रॉपर्टी की खरीदी कर रहे हैं। खंडवा रोड के साथ इंदौर-हरदा रोड पर नई कॉलोनियां आ रही हैं और लोग उस ओर रुख कर रहे हैं। नए हाइवे के पास कॉलोनियां विकसित होने से शहर का विस्तार होगा।
सत्यनारायण मंत्री, रियल एस्टेट कारोबारी