महंगे लोन से प्रभावित होने लगी मकानों की बिक्री

महंगे होम लोन से मकानों की बिक्री प्रभावित होने लगी है। भारतीय उद्योग परिसंघ की ओर से कराए गए सर्वे के मुताबिक 96 फीसदी लोगों का कहना था कि होम लोन पर लगातार ब्याज दर बढ़ोतरी ने उनके मकान खरीदाने के फैसले पर असर डाला है। पिछले एक साल में कच्चे माल में तेजी के कारण मकानों की लागत में 15 से 20 फीसदी का इजाफा हुआ है। क्रेडाई राजस्थान के अध्यक्ष धीरेन्द्र मदान ने बताया कि लागत वृद्धि के बावजूद 42 फीसदी लोग 1,2 और 3 बीएचके से बड़े मकान की तलाश में हैं। होम लोन के भुगतान के बोझ को कम करने के कई तरीके हैं। आइए जानते हैं क्या है ये तरीके।

1. ईएमआई बढ़ाएं: पिरामल फाइनेंस के एमडी जयराम श्रीधरन ने बताया कि यह किसी भी तरह के ऋण को तत्काल हटाने के लिए सबसे सामान्य तरीका है। ईएमआई राशि को 10 से 15 प्रतिशत बढ़ाना ऋण अवधि को त्वरित करने में मदद करता है। वैकल्पिक रूप से, एक बड़ी राशि का भुगतान करने से ऋण की लागत में संख्यात्मक कमी हो सकती है।

2. ऋण की रकम एडवांस चुकाना: एक मोर्टगेज ऋण को अग्रिम चुकाने से बहुत सी ब्याज बोझ को कम किया जा सकता है। उदाहरण के लिए, यदि 50 लाख रुपए का ऋण 20 वर्ष की अवधि और 8 प्रतिशत ब्याज दर के साथ होता है, तो मासिक ईएमआई लगभग 43,000 रुपए होगा, जिसमें मूल राशि और ब्याज के साथ 1.03 करोड़ रुपए होंगे। यदि कोई अतिरिक्त 6000 से 7000 रुपए प्रति माह जमा करता है तो ऋण की अवधि लगभग तीन वर्ष कम हो जाती है, जिससे केवल ब्याज में लगभग 15 लाख रुपए की बचत हो सकती है। देर तक, इस तकनीक से ऋण के ब्याज पर हजारों से लाखों तक बचाया जा सकता है, जबकि ऋण को तेजी से चुकाने में मदद मिलती है।

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3. विंडफॉल गेन का उपयोग अधिकतम करें: अप्रत्याशित और अनपेक्षित आय विंडफॉल गेन के रूप में जाना जाता है। इसमें संपत्ति की विरासत, अप्रत्याशित आय के अतिरिक्त वृद्धि और बोनस शामिल हैं। इन लाभों का उपयोग कर्ज भुगतान के लिए करना एक बुद्धिमान फैसला होता है, क्योंकि इससे ऋणदाता के वित्तीय जिम्मेदारी कम होती है।

4. मोर्टगेज को रीफाइनेंस करें: श्रीधरन के अनुसार, मोर्टगेज को रीफाइनेंस करके, आप पुराने मोर्टगेज को नए मोर्टगेज से बदल रहे होते हैं। नया मोर्टगेज लो ब्याज दर के साथ होता है, जो कम मासिक भुगतान करने की अनुमति देता है। यह विकल्प उन लोगों के लिए उपलब्ध होता है, जिनके पास एक मजबूत क्रेडिट स्कोर और साफ ट्रैक रिकॉर्ड है। रीफाइनेंस करने से पहले, क्लोजिंग कॉस्ट फीस और अन्य संबंधित खर्चों पर विस्तृत अध्ययन करना महत्वपूर्ण होता है।

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5. मौजूदा निवेशों का उपयोग करें: म्यूचुअल फंड और अन्य बॉन्डों से लाभ के रूप में प्राप्त निवेश का उपयोग करके ऋण का भुगतान किया जा सकता है, जब आपको वित्तीय सहायता की आवश्यकता हो। एक और विकल्प है अपने बीमा योजना और पीपीएफ पर ऋण लेना। वित्तीय भविष्य अनिश्चित दिखाई देता हो तो मौजूदा निवेशों का उपयोग करना विचारणीय होना चाहिए।