एक अप्रैल से मकान बनाना पड़ेगा भारी

बढ़ जाएगा स्टॉम्प शुल्क, आरसीसी वैल्यूवेशन प्रति वर्ग मीटर अब 9 हजार 500 रुपए हो जाएगी।

रायसेन. नए वित्तीय वर्ष में संपत्ति की गाइड लाइन दरें इस बार एक गुना बढ़ाई जा रही हैं। साथ ही मकान की निर्माण लागत दरें भी बढऩे जा रही हैं। इससे नगरीय एवं ग्रामीण क्षेत्र में मकान खरीदना महंगा हो जाएगा। नगर पालिका परिषद क्षेत्र में अब तक आवासीय मकान निर्माण लागत आरसीसी वैल्यूवेशन दर प्रति वर्ग मीटर 6 हजार 400 रुपए थी। वह अब बढ़कर 9 हजार 500 रुपए हो जाएगी। इसी तरह नगर परिषद और नगरपालिका क्षेत्र सहित ग्रामीण क्षेत्रों में बढ़ी हुई दरों के आधार पर मकान खरीदना महंगा हो जाएगा। अब बढ़ी हुई दर से मकान बनाने पर होने वाले खर्च का आंकलन किया जाएगा। इसी के आधार पर स्टांप शुल्क Óयादा लगेगा। अब एक हजार वर्गफ ीट पर बने मकान को खरीदने के लिए &6 हजार रुपए Óयादा स्टांप शुल्क देना होगा। शासन द्वारा लागू की गई नई दरें एक अप्रैल से प्रभावी होंगी।
संपत्ति मूल्य पर 12.5 फीसदी लगता है स्टांप शुल्क
नपा और नगर परिषद में अभी प्लॉट या मकान की रजिस्ट्री कराने के लिए बाजार में संपत्ति के मूल्य पर 12.5 प्रतिशत की दर से स्टांप शुल्क देना होता है जबकि पंचायत क्षेत्र में 9.5 प्रतिशत की दर से स्टांप शुल्क लगता है। वहीं नपा परिषद का शुल्क & प्रतिशत हट जाता है।
पिछले साल 20 फीसदी कम की थीं दरें
संपत्ति की गाइड लाइन भले ही नहीं बढ़ी हो, लेकिन आरसीसी निर्माण के लिए दरें बढ़ाई गई हैं। सूत्रों के अनुसार पिछले साल सरकार ने 20 प्रतिशत संपत्ति गाइड लाइन की दरें कम की थीं। उस समय रेट भी कम हो गए थे। इसी कारण अब आरसीसी निर्माण की दरें बढ़ाई जा रही हैं।
ऐसे समझें निर्माण में अंतर
प्रॉपर्टी डीलर महेश श्रीवास्तव, आरिफ अहमद खान, सर्विस प्रोवाइडर अनिल श्रीवास्तव, रामकुमार साहू ने बताया कि अभी के रेट 4800 रुपए के हिसाब से एक हजार वर्ग फीट में निर्माण पर 4 लाख 46 हजार रुपए लागत आ रही है। इस पर 9.5 प्रतिशत के हिसाब से 42 हजार &70 रुपए का शुल्क लगेगा। नए रेट 6000 रुपए के हिसाब से लागत 6 लाख 46 हजार रुपए आएगी। इस पर शुल्क 61 हजार &70 रुपए के लगेंगे। यानी 15 हजार रुपए Óयादा देना होगा।
एक हजार वर्ग फ ीट में बने मकान की लागत अभी 5,600 के हिसाब से 5.&0 लाख है। 12.5 प्रतिशत के हिसाब से 65 हजार 125 रुपए का स्टाम्प शुल्क लगेगा। नई दर 7500 रुपए के हिसाब से 6 लाख 98 हजार रुपए होती है। इस पर 8& हजार 250 रुपए का स्टांप शुल्क लगेगा। यानी 22 हजार रुपए का शुल्क Óयादा देना होगा। अभी नगरीय क्षेत्र में 6,400 रुपए के हिसाब से एक हजार वर्गफ ीट पर बने मकान की लागत मूल्य करीब 6 लाख रुपए है। 12.5 प्रतिशत के हिसाब से स्टांप शुल्क 74 हजार रुपए लगेगा। अब निर्माण 9,500 रुपए के हिसाब से हो तो लागत करीब 9 लाख रुपए होगी। स्टांप शुल्क 1 लाख 10 हजार &55 रुपए लगेगा। यानी &6 हजार रुपए Óयादा देने होंगे।
प्रति वर्गमीटर के लिए ये दरें
क्षेत्र वर्तमान नई दर
नपा क्षेत्र 6400 9500
नप क्षेत्र 5600 7500
पंचायत क्षेत्र 4800 6000
(आंकड़ेे वर्गमीटर में हैं और जिला पंजीयक कार्यालय के अनुसार)
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इस तरह बटेगा शुल्क
मुद्रांक शुल्क: 5 प्रतिशत
जनपद: 1 प्रतिशत
निकाय शुल्क: & प्रतिशत
पंजीयन शुल्क: & प्रतिशत
उपकर: 0.5 प्रतिशत
कुल 12.5 प्रतिशत
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वर्जन...
आवासीय निर्माण की दरें बढ़ी व्यावसायिक की नहीं
शासन ने संपत्ति की गाइड लाइन दरें नहीं बढ़ाई हैं, पर निर्माण लागत दरें बढ़ा दी हैं। इससे वैल्यूवेशन बढ़ जाएगा। यह दरें आवासीय निर्माण के लिए बढ़ाई जा रही हैं। व्यावसायिक निर्माण की दरें नहीं बढ़ाई गई हैं। बढ़ी हुई दरें एक अप्रैल से लागू हो जाएंगी। बढ़ी हुई दरों से मकानों की खरीद-फ रोख्त करने वालों पर असर पड़ेगा।
मिथिल्डा मसीह, उप पंजीयक रायसेन